写字楼租金价格一年多少钱?

写字楼租金一般按每天每平米计算,其中一般会涉及几个部分:净租金(指单纯的租金)、物业费、空调费用、水电费等,其中空调费还包含空调能源费、空调电费、空调加时费等。净租金是每天每平米多少钱,日租金是你要净租金+物业费,年租金=日租金*面积*天数。


写字楼一年的租金价格,根据城市、区位、交通、楼宇新旧、周边配套、土地性质、规划用途、交付状态、政策享受,甚至开发商的不同,都会导致租金价格存在很大的差异。通常情况下,租的年限长会便宜点,时间短会贵点;地段优越交通便利的高等级写字楼价格会高些,也有一些好地段但是物业等级低的写字楼租金价格便宜些。


拿北京来举例,国贸和亦庄(国家级开发区)是两个比较有名的区位,国贸写字楼净租金可达10几元/天/平米,而亦庄区域最贵的写字楼净租金才5元/天/平米,而亦庄便宜的楼宇净租金甚至不足2元/天/平米。因早期规划问题,亦庄仍有一部分老旧的生产、研发区,这部分区域的特点是楼宇较为陈旧,样式稍显老气,交通情况稍差,周边配套较差(比如餐饮、购物、住宿不方便),这样的房屋在对外租赁的时候价格会稍低一些。


上海黄浦区的写字楼租金均价约7.6元/㎡/天,而青浦区的均价在2.16元/㎡/天左右,这还只是区域均价之间的差别,涉及到其他方面那价格的差别就更大了。比如上海新十大地标建筑的上海中心大厦,租金现在大概是11.5-17元/m²/天。


对于发达一些的区域,想省心租赁到合适的写字楼首先需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等,然后匹配需求考虑交通设施、身处地段、装修情况、物业服务等。


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