投资写字楼必须要了解的8个影响因素!

目前的写字楼买卖市场主要分为2个类型,一种是投资纯写字楼,一种是办公和住宿一体的公寓,无论是投资那种形式,我们都需要了解投资写字楼成败的这8个影响因素。

1、开发商


    靠谱的、知名度高的、美誉度高的、有过往成功案例的开发商值得信赖,投资写字楼首选就要考虑开发商的品牌问题,需要在看看过往有无负面新闻。


    2、物业公司


    同理,对于纯办公类的写字楼而言,开发商的品牌很重要,而企业入驻后需要物业软性服务也非常重要,后期对写字楼内的公司提供什么样的服务,是影响客户是否租赁该写字楼的关键!


    3、停车位


    对于纯办公类型的写字楼而言,停车位是否充足、方便,是租客是否选择此处的重点考虑因素,办公人群,用车频繁,一次不合理的停车,会导致很严重的后果,租客考虑的重点就是投资写字楼需要考虑的重点。


    4、交通


    纯办公类型的写字楼,企业员工日常通勤,接待客户,对交通的要求都非常高,周边的主干道要宽敞、进出方便、到机场(火车站)要快速、甚至是公交站要求也很高,因为有的员工需要乘坐公交上班。


    5、周边配套


    既然是纯办公类型的写字楼,那么周边就一定要有相关的配套,比如银行营业厅、24小时ATM机、机票代售点,火车票代售点、打字复印、商务餐饮、办公文具店、服装店等等。

6、形象展示


    写字楼外立面、内部要有企业可以展示的广告位,便于企业进行自我宣传,这点非常重要。


    7、政府扶持政策


    如果该写字楼能争取到政府政策的扶持,那么对于招商是非常关键的,比如税收的减免、行业政策照顾、地方政策扶持等等。


    8、名企效应


    有知名企业入驻,对于其他客户来说,无疑是一种心理肯定。


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