如何选择办公室租赁?

问:如何选择办公室租赁?

答:一、要核实房屋产权证书的原件,必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。如果是代理委托出租,需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果房屋所有权人是两人或以上,需要得到所有房屋所有权人的同意或授权。

二、要明确房子的土地性质。我国建设用地按用途划分为工业用地、居住用地和商业用地等。根据相关法律规定,房屋实际用途应当与土地用途一致。

三、就是转租问题。转租通常分为两种,第一种方式是二房东转租;第二种是房屋承租权转让。要确认好是否经过房东的同意。

四、装修问题。如果是直接拎包入驻的,可以忽略。如果是还需要自己再装修改造,那要注意这几点。

1、事先得到房东的书面同意;

2、不能损害原房屋主体结构,影响房屋建筑安全;

3、装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责;

4、合同期满或提前终止时,装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。

五、要核实房屋的异常状况,比如是否有抵押等,应在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除,各自承担的责任。

六、优先购买权。合同法第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

问:如何选择办公室租赁?

答:1.明确公司当下的需求

从区域、交通、价格、对环境的硬需求/软需求、风水(如果老板信的话,需要考虑)等角度,跟老板充分沟通(这个很重要),明确公司的需求。

交通方面,尽可能选择交通便利、配套齐全的地段;也要考虑公司的核心人员都住在哪些区域;公司招聘的人才,在哪些区域更容易招到。

问:如何选择办公室租赁?

答:一、明确公司需求

1、确定办公模式及安排办公空间,以便估算所需办公面积;

2、除现在员工人数外,还要预估租期内人员的变化情况,预留一定弹性空间;

3、明确选址原则,按照重要程度排列顺序,例如行业聚集需求,交通需求,办公楼性质、等级与外形需求,以便圈定选址的区域;

4、明确预算范围;

5、因为公司的特性而产生的一些特殊需求,例如创业企业需要的办公楼业态,产业园的孵化器。




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