写字楼出租注意事项?

问:写字楼出租注意事项?

答:1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;

  2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有

  不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增;

  3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是中央空调系统,中央空调加班是需要单独申请的,所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题;

  4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;

  5.办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;

  6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间;

  7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚,双方多沟通协调;

  8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修;

问:写字楼出租注意事项?

答:首先企业对找写字楼的核心需求需要做到明确的目的,如预算、到期时间等具体需求要明确;如果需求发生改变,需要及时的与物业顾问进行相应的沟通,从而避免延误时间。 其次租赁小业主的房子的时候,一定要检查小业主的产权证,如果是公司产权的话,需要提供营业执照。 再次对选定楼盘的所有收费需要做到提前了解,以免在签合同之后又出现额外的费用产生。 在争取条件时,务必需要核实物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等总要文件...

问:写字楼出租注意事项?

答:1、客户对找写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间

2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动

3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等

4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照

5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,


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