可是我们要想最快的租到办公场所确实要注重方法的，必竟各家企业在挑选办公楼的情况下，都想在最少的時间里能租到自已令人满意的公司办公室，写字楼租赁的情况下会遇到许多不能忽视的难题，如果当初没能处理好那日后一定会产生许多多余的不便，那麼上海出租写字楼的都有哪些方法和常见问题呢?

　　1、上海出租写字楼一般须要租最少一年之上，三年以内，如考虑到大半年或是三个月的，仅有极个别商业中心会做，并且大部分总面积都不大、价钱较高的。租办公楼的价钱许多情况下分成“包票”与“实付”，“包票”就是房租内己经包括租赁税税票，“实付”则不是含。

　　2、管理费用一般来说，二十元以内的大部分都沒有分体空调或是分体空调费另算的，二十元之上的多以分体空调。管理费用一般包括公共性一部分的水电工程，维护保养、日常保洁这些。但也是有许多商务大厦会将公摊面积管理费单独于管理费用，这一点，专业的的房产经纪人一般会主动性提示。

　　3、上海市租赁办公大楼的分体空调除了少数24小时供应外，大部分都供应工作时间(多为8:30-18:30)，加班须另外支付一定的加时空调费。

　　4、写字楼租赁要留意停车收费问题一般分成三种：每钟头计算、工作时间包月计算、24小时包月计算，一般停车位需要找物业公司联系租赁。

　　5、办公楼一般是缴纳两个月(或3个月)的房租和押金费用(有的不需要押金)，倘若提前退租一般是不退还的。签署合同书时一般是缴纳两个月(或3个月)的房租+押金另外在支付三个月的物业管理费。

　　6、办公楼出租中有关免租期常规的时间范围是一个月至15天不等。针对大面积的租客来说，要及时和业主方和租客及时沟通确定一个双方满意的时间。

　　7、续租后的交房情况：现况交房还原交付。租赁户来讲最好写在合同书中承诺，到期后房子按到期时的现况交付，尽量减少签约时必须要把房子恢复成原状。由于那样能够免除租赁户在房子到期时，在应对办公室搬家原本就会有的一大堆头疼的工作中的另外，又要忙碌为原房间回复原装，尽可能争得提前防止既费心、又烧钱的不便。

　　8、办公楼租赁合同书的签署一般会签二份：一份是房产管理局的标准备案用的，一份是实际的合同补充协议。房产管理局的合同书较为规范，一般写清晰房租、期限，两侧盖公章签名就可以了。