商业写字楼租赁:你应该知道什么?

商业写字楼租赁:你应该知道什么?

租赁商业写字楼是一项重大责任 - 您的企业的成功或失败可能会依赖租约的某些条款。在您接触房东之前,您应该了解商业写字租赁与更常见的住宅品种的不同之处,在您签署任何物品之前,请确保您理解并同意租赁的基本条款,例如租金金额,租金长度等。租约和物理空间的配置。

商业写字楼租赁如何与住宅租赁不同

从一开始就明白,从实际和法律上讲,商业写字楼租赁和住宅租赁是完全不同的,这一点至关重要。以下是它们之间的主要区别:

  • 消费者保护法较少。商业写字楼租赁不受大多数管辖住宅租赁的消费者保护法的约束      - 例如,保证金或保护租户隐私的规则没有上限。

  • 没有标准表格。许多商业写字楼租赁不是基于标准格式或协议每个商业写字楼租赁都是根据房东的需求量身定制的。因此,您需要仔细检查提供给您的每个商业写字楼租赁协议。

  • 长期和有约束力。您不能轻易破坏或更改商业租约。这是一份具有法律约束力的合同,通常会有很多钱。

  • 可协商性和灵活性。商业写字楼租赁通常需要在企业主和房东之间进行更多的谈判,因为企业通常需要在他们的空间中具有特殊功能,并且业主通常渴望租户并且愿意提供特别优惠。

确保商业写字楼租赁租约适合您的业务

在签订租赁协议之前,您应仔细调查其条款,以确保租赁满足您的业务需求。

首先,考虑租金金额 - 确保您能负担得起 - 以及租赁期限。如果你能提供帮助,你可能不想把自己束缚到五年或十年的租约您的业务增长速度可能超出预期,或者该位置可能无法满足您的需求。具有续订选项的短期租约通常更安全。

还要考虑物理空间。如果您的企业需要修改现有空间 - 例如,添加隔间,提升装卸台或重新布线以获得更好的通信 - 请确保您(或房东)能够进行必要的更改。

租赁中列出的其他不那么显眼的项目可能对您的业务成功至关重要。例如,如果您希望您的相机维修业务在很大程度上取决于预约客户,请确保您的租约让您有权在街道上看到一个可见的标志。或者,如果您指望成为新商业综合体内唯一的三明治店,请确保您的租约可以阻止房东向竞争对手租赁空间。

有关谈判商业租赁条款的更多深入信息,请参阅小编罗列的关于谈判商业租赁的部分。

关键租赁条款

以下列表包括许多商业写字楼租赁中经常涉及的项目。注意以下条款:

  • 租赁期限(也称为租赁期限),何时开始以及是否有续期选择权

  • 租金,包括允许增加(也称为升级)以及如何计算

  • 您支付的租金是否包括保险,财产税和维护费用(称为总租赁)或者您是否将单独收取这些物品的费用(称为净租约)

  • 保证金和退货条件

  • 您正在租用的空间(包括走廊,休息室和电梯等公共区域)以及房东如何测量空间(一些测量实践包括墙壁的厚度)

  • 是否会有改进,修改(当新空间按照您的规格完成时称为扩建),或添加到空间的固定装置谁将支付他们,谁将在租约结束后拥有他们(一般来说,房东呢)

  • 标志的规格,包括你可以放置它们的地方

  • 谁将维护和修理房屋,包括供暖和空调系统

  • 是否可以将租赁转让给另一个租户或转租给另一个租户

  • 是否可以选择续租或扩大租赁空间

  • 是否以及如何终止租约,包括通知要求,以及是否有提前终止的处罚,以及

  • 争议是否必须作为法院的替代方案进行调解或仲裁。

 

 

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