万科七宝国际-万科虹桥云-租售部


万科七宝国际-万科虹桥云-售楼部

一、 万科七宝国际稀缺性和热销

1、 可售稀缺

万科七宝国际园区总共有约2万平米商业,其中一期、二期所有商铺,包括餐饮非餐饮的全部开盘即售罄

现在三期25幢即将公开,仅27套,其中25套可餐饮商铺和2套非餐饮,现内部定制,机会难得,可提前买到好位置商铺。

在上海地铁口商铺非常的稀缺,真的是卖一套少一套;

2、 万科七宝国际非餐饮铺的稀缺

万科七宝国际整个园区能做餐饮的商铺比例达到约80%以上,一个园区的正常运营肯定需要不同的商业业态,餐饮铺租金

是高一些,但同样售价也非常高的。如果一个不是做餐饮的业态肯定更愿意去租赁非餐饮铺,反而突显2套非餐饮铺的稀

缺和更容易出租;

3万科七宝国际租的快、租的掉、租金高

我们主力面积50-60平,非常灵活,如果转手,更容易找到下家,因为总价相对不是很高;

对于租客来说,小面积餐饮铺子试错成本及持有成本低,所以租的快;

项目属于办公园区,交付之后办公人流2万人左右,位于地铁口,每日人流量4-5万人,位于沪松公路旁边,沪松公路日

均人流量40万左右,且附近有近6万人居民,无论是实体店就餐还是网络外卖量都非常大。所以租金从16年的6块左右

涨到目前的13-15块左右。

二、 万科七宝国际性价比

在虹桥新区核心,在七宝正中心,拥有一套万科开发的,地铁口的商铺,总价仅350万起,性价比是非常高的。

    三、万科七宝国际安全、省心

       1、万科大品牌开发商打造,投资安全性高;

       2、万科针对投资客提供招商运营服务,投资之后后续运营交给万科来做,省心省力。

     四、万科七宝国际未交付,就提前三个半月就提前出租

和目前认筹的三期10号楼类似的二期16幢东南角两套商铺,一套可餐饮,一套非餐饮,我们二期的商铺是在今年年底交付,

但是在916日以33万的年租金被租客提前预租,并支付了定金,折合11.03/平米/天。事后到租客初了解到,租客生怕到

年底时第一租不到,第二租金又上涨,故愿意提前三个半月预租这两套商铺。

 

万科七宝综合点评:

一、万科七宝出售写字楼或商铺

1、 独栋商铺均为可餐饮商铺;

2、 写字楼售价:3.5-4.5/

3、 商铺售价:7.5-8.0/

4、 得房率比更高;

5、 一般好的业态,有档次的业态都会优先考虑独栋商铺;

6、 独栋下商铺具有良好扩张性上下左右均可打通且基本只牵涉到1家业主;

二、万科七宝出租写字楼或商铺

1、面积多种:从50-3000平米不等

2、价格在:3.5-4.5//

3、交付状态:标准交房或精装修

4、目前写字楼出租市场火爆,空域面积稀缺

5、欢迎企业入驻万科七宝国际

 

万科七宝国际目前处于招商火热期,对企业有诸多优惠政策,售价直降1000/㎡以上,出租

免租期最多减免6个月!!欢迎联系七宝万科国际招商中心:13651646342张经理


本文章数据来源:第一租房网


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