写字楼属于是什么房屋性质?

 根据我国土地管理法的相关规定,写字楼属于商务办公用地性质,也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期,续期时可能需要补交土地出让金;或者是国家收回土地及地上建筑,并且按照相关规定给予给业主补偿。

  

  写字楼和公寓有什么区别

       1、写字楼来说就是用于办公的大楼,从一定程度上来讲,写字楼它是不具备居住条件的,而且在房产证上有着明确的标注,然后公寓其实就是满足商业和居住两种需求的综合房产,又与配套住宅有着区别,有着一定的商业气息,另外写字楼,和公寓的用地多,属于商业的用地,但是部分的公寓用地或者是住宅,或者是综合用地,在性质上有着很大的差别。

  

  2、总体来讲,写字楼的外在形象非常的好,在内部办公给人一种舒服的感觉,可是投资的成本比较大,但是公寓的资金成本更低,而且还可以满足居住的需求,再一定程度上让房产的功能性变多,大大的节省了成本的支出。


  

  找写字楼注意事项

  

  1、租写字楼一般都要租至少一年以上三年以下,时间过短就会很难租到大的写字楼,而且租金会更高,自然时间长一般都会租金都会有涨幅。

  

  2、注意区别“包票”与“实收”,租写字楼的价格很多时候分为“包票”和“实收” “包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”其实就是不含。

  

  3、一定要事先了解管理费的涵盖面,而且20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,自然20元以上的多为中央空调。

  

  4、了解中央空调的费用,写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,但是现在大部分都是只供应上班时间的,有一点需要注意的就是加班需要支付一定的加班空调费。



评论

评论:
免费
咨询

免费咨询

021-64398555

8万+套精品房源

100+人专业顾问

早9:00-晚21:00

关注“百楼通”

返回顶部