上海大悦中心:上海高净值人群办公楼投资,下一片大蓝海!

一般而言,资产净值在600万元以上的个人,被归为“高净值人群”。日前胡润研究院发布的一份《2020中国高净值人群品质生活报告》显示,与去年相比,今年中国高净值人群消费价格总水平上涨3.4%。

而这类高净值人群的身份特点也非常明显:主要集中在北上广深江浙地区,具有创富能力的民营企业家仍然是中坚力量,他们也是我国民营经济的领头羊。其次,金领阶层占比较重,这些人多为企业高管。据年初胡润发布的《中国千万富豪品牌倾向报告》,高净值人群最自豪的身份仍然是企业家,其次是慈善家和行业协会领导。

除了扎堆一二线城市、多为行业精英或领域内的佼佼者,高净值人群更加注重健康的生活方式、更快速的时间和更高效的效率,同时他们多元配置、平衡风险的投资特征凸显。

一直以来,房地产配置都受到高净值人群的追捧,在房产配置类型上,高净值人群投资房产的类型也更加务实和多元化,商务办公楼、商铺和酒店的配置呈现逐步上升趋势。

1写字楼迎来投资风口,上海“独占鳌头”


上海作为我国重要的金融经济中心,商业地产市场的成熟度、活跃度在全国范围内一直独占鳌头,同样也是各类商业地产投资者的布局焦点。


据知名房地产服务及投资管理公司高力国际发布的2020年第三季度上海市场研究报告显示,上海写字楼及产业园区租赁需求均持续回升,市场信心正稳步重塑。以盒马鲜生、字节跳动为代表的“互联网大厂”完成落户及办公面积扩租等举动,引发市场持续关注。


报告认为,随着宏观经济的复苏和市场信心的恢复,上海写字楼市场投资及租赁需求在今年第三季度已回升至2019年疫情前的正常水平。无论是开发商、机构投资者或高净值企业家,写字楼作为具备稳定投资回报、良好升值空间的投资标的,非常受到投资客欢迎。


2保值增值的写字楼,成为高净值人群投资焦点


高净值人群财富不断积累,手中的余钱需要转向资金更合理、更高价值的出口。在各类投资波动较大的市场背景下,房地产的安全性相对可靠,价格对比金融理财更合适。


同时,随着上海房地产市场商业逻辑的变化,相比住宅来说,写字楼不但能够保值增值,稳定的租金回报率更为资产配置提供安全可靠的收益保障,写字楼投资逐渐变成投资的新“金矿”。


大数据显示,近两年写字楼市场,静态租赁回报率接近住宅市场的 2 倍,大部分集中在3%~5%;长期租赁回报率大多集中在 7%~10%;从转售回报率看,大部分城市回报率水平集中高于 10%,处于较高水平。总体看来,在各类物业中,写字楼回报率水平较高,且早已超过住宅和商铺,表现出较强的投资价值。


写字楼投资价值不断高企,那到底什么样的写字楼项目会成为当下最热门的资产配置投资产品?高净值企业主们又该选择什么样的写字楼投资呢?


上海大悦中心——高净值人群价值投资首选的高品质、实力派商务中心,将于2021年正式面世!

为什么是它?

01雄踞上海核心地段

对于房产投资,李嘉诚有句至理名言“地段、地段还是地段”。这句话对写字楼来说更为精准,因为核心地段能引导核心价值,在核心地段的优质写字楼会有完善的商业配套及成熟的商务氛围,才能产生巨大的升值潜力。

上海大悦中心是大悦城控股继前滩壹号后在上海的又一办公项目,坐落于新静安南部苏河湾发展区域,距离人民广场、外滩源仅直线1公里距离,集商务办公、商业购物、餐饮娱乐为一体。该项目由一栋200米超高写字楼和独具风格的商业街组成,计划于2021年交付,建成后上海大悦中心写字楼将成为苏河湾地区产业、商务人才一大核心聚集地。

上海大悦中心主塔楼,选取了“流”元素,形象仿佛水流连绵流淌过苏州河畔,落座成为向老上海和苏州河历史致敬的丰碑,永恒屹立在苏州河畔。

02商圈汇聚财富商机

苏河湾作为上海不可复制的城市名片,有着得天独厚的中心区位优势,坐拥苏州河、黄浦江水域,紧邻外滩、人民广场、南京路等黄金商圈,同时厚重、珍贵的人文价值也不容忽视。随着苏河湾商贸集群化效应逐渐凸显,苏河湾已成为上海经济集聚区、高端商业承载区,都市核心价值一再提升。

不像其他新建的写字楼,需重建周边配套商圈,大悦中心写字楼紧邻静安大悦城时尚购物中心、人民广场商圈、南京西路商圈,自带商业街,集高档办公、商业购物、邻水豪宅、餐饮娱乐于一体。浓厚的商业氛围、高精尖消费人群,也将为写字楼的租售提升价值。

上海大悦中心位于苏河湾核心位置,周边涵盖出行、娱乐、休闲、购物等多种资源,从休闲购物到高品质居住,再加入国际化商办元素,大悦城控股将苏河湾周边打造出一条可持续发展的商业生态链,构建的上海静安大悦城城市综合体,将吸引更多高净值人群。

03立体交通链接全市角落

此外,投资写字楼另一要素是周边的交通通勤状况,这也是衡量一栋写字楼能否增值的重要标准。便利的交通可以有效降低通勤和商务出行的时间成本,提升办公效率,只有使入驻企业及办公者感到便捷、愉悦,企业也才能长久发展,投资收益也将更大化。

对上海大悦中心来说,地铁通勤直达是不可或缺的核心竞争力之一。海宁路、西藏北路、天目中路等交通主干道,加上8号线、12号线等轨道交通,还有四通八达的地下快速道,空中、地面、地下三重立体空间交通体系,一公里范围即可到达轨道交通站点,让苏河湾效应延伸触及全市各个角落,影响包括高净值人群在内的全市人口。

04高配写字楼保值力更强

如今的写字楼不仅是办公场所,而是一个集写字楼、公寓、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间综合体,优质的商务楼宇加上完备的综合配套设施能提高整体的商业价值,保值能力更强!

上海大悦中心是国家甲级写字楼,塔楼按照国家绿色二星标准设计,获得LEED金级预认,追求可持续性商务发展模式,致力打造低碳绿色办公、节能环保的商务表率。写字楼采用5A智能化系统,营造环保、节能、智能化的现代办公环境,PM2.5专用新风过滤系统、目的选层控制系统,充足的车位配比,打造一座上海高端智能商务楼宇。

此外,在商业街设计上,则运用现代的设计手法传承老上海的街巷空间氛围,在材质上沿用摩登时代上海外滩建筑的设计元素,以老上海“花园洋房”为例,高低错落,向老上海致敬,并赋予整个街道环境独特而永恒的魅力,营造宜人的街区尺度。

上海大悦中心融生活与商务为一体,切入繁华深处,创新商务格局。同时随着商业地产投资属性日渐凸显,具有前瞻性的高净值投资者早已聚焦写字楼,相信上海大悦中心将凭借优异的品质、巨大的升值潜力为投资者创造更高价值的回报!


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